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本書完全遵循《物權法》的立法體系，全書由物權法總論、所有權論、用益物權輪、擔保物權論和占有論五編構成。各章前置內容提要，后設案例分析、基本概念及思考題，方便讀者把握每一章的主要內容，并實現基本物權理論與實際案例分析的結合。
本書以《中國人民共和國物權法》、《中華人民共和國農村土地承包經營法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國房地產管理法》等法律法規為依據，并借鑒當代國外物權立法的新發展，吸收國內外物權法學理論研究的新成果，對物權法的基本原則、制度、物權體系及物權法學的基本理論進行全面介紹、闡述和評析。
本書是高等教育法學專業“十一五”規劃教材，也是目前物權法學教學的最新教材。在保持教材準確性、適用性和規范性的基礎上，力爭內容和體系結構上的創新，以滿足不斷發展的本科和研究生教學的需要。
第一編 物權法總論1
第一章 物權法概述3
第一節 物權法的含義和基本原則3
一、物權法的含義3
二、物權法的基本原則7
第二節 物權法的歷史發展9
一、外國物權法的歷史發展9
二、中國物權法的歷史發展13
三、現代物權法的發展趨勢16
第三節 物權法的地位及體系18
一、物權法的地位18
二、物權法的體系19
第二章 物權概述21
第一節 物權的含義21
一、物權的概念和特征21
二、物權與債權的區分標準及其相對化25
三、物權的價值28
第二節 物權的客體30
一、一物一權原則30
二、物權客體的要件31
三、物的分類33
第三節 物權的類型36
一、物權法定原則36
二、物權法上的物權類型41
三、物權在學理上的分類43
第四節 物權的效力44
一、物權的排他效力45
二、物權的優先效力46
三、物權的追及效力49
四、物權的請求權效力50
第五節 物權的保護50
一、保護物權的意義和方法50
二、物權請求權51
三、債權請求權55
四、物權請求權與債權請求權的競合56
第三章 物權的變動59
第一節 物權變動的含義和原因59
一、物權變動的含義59
二、物權變動的原因60
第二節 物權變動的規范模式61
一、物權變動的規范模式61
二、物權行為理論64
三、效力區分原則67
第三節 物權變動的公示、公信原則69
一、物權變動的公示原則69
二、物權變動的公信原則72
第四節 物權變動的公示方法74
一、不動產登記74
二、動產交付81
第二編 所有權論85
第四章 所有權通論87
第一節 所有權概述87
一、所有權的概念及特征87
二、所有權的本質及制度價值93
第二節所有權的權能97
一、所有權的積極權能97
二、所有權的消極權能98
第三節所有權的限制99
一、所有權限制概說99
二、私法對所有權的限制100
三、公法對所有權的限制101
第五章所有權的類型103
第一節物權法規定的所有權類型103
一、國家所有權104
二、集體所有權105
三、私人所有權107
四、企業法人所有權和社會團體所有權108
第二節不動產所有權與動產所有權108
一、不動產所有權概說108
二、土地所有權109
三、房屋所有權112
四、動產所有權115
第三節貨幣和有價證劵所有權116
一、貨幣所有權116
二、有價證券所有權118
第六章所有權的取得121
第一節所有權取得的一般方法121
一、原始取得122
二、繼受取得123
第二節善意取得123
一、善意取得的含義及適用范圍123
二、善意取得的理論基礎124
三、善意取得的構成要件125
四、善意取得的法律效果127
五、善意取得在客體適用上的限制128
第三節先占129一、先占的含義與性質129
二、先占的構成要件130
三、先占的法律效果130
四、我國的先占制度130
第四節遺失物拾得及埋藏物發現131
一、遺失物拾得131
二、埋藏物發現134
第五節添附135
一、添附的含義與立法旨趣135
二、附合136
三、混合137
四、加工138
五、添附的債權效果139
第六節取得時效139
一、取得時效的含義及適用范圍139
二、取得時效的制度價值140
三、取得時效的成立要件及法律效果141
四、取得時效期間的起算、中止與中斷143
第七章建筑物區分所有權146
第一節建筑物區分所有權概述146
一、建筑物區分所有權的概念及特征146
二、建筑物區分所有權的種類149
第二節專有所有權和共有所有權150
一、專有所有權150
二、共有所有權153
第三節業主的成員權157
一、業主成員權概說157
二、業主成員權的內容159
第四節區分所有建筑物的管理160
一、區分所有建筑物管理的含義160
二、區分所有建筑物管理的具體內容161
第八章相鄰關系165
第一節相鄰關系概述165
一、相鄰關系的概念和性質165二、相鄰關系的特征166
第二節相鄰關系的種類168
一、相鄰用水、排水關系168
二、相鄰土地使用關系169
三、建筑物相鄰關系170
四、相鄰防險、環保關系171
五、越界的相鄰關系173
第三節處理相鄰關系的原則174
一、有利生產、方便生活的原則174
二、團結互助、公平合理的原則175
三、尊重歷史和習慣的原則175
四、賠償合理損失的原則175
第九章共有177
第一節共有概述177
一、共有的概念、產生原因及特征177
二、共有類型178
第二節按份共有179
一、按份共有的概念及特征179
二、按份共有的內部關系180
三、按份共有的外部關系182
第三節共同共有183
一、共同共有的概念及特征183
二、共同共有的內外部關系184
三、共同共有的類型185
四、共同共有與按份共有的區別186
第四節共有財產的分割187
一、共有財產的分割原則187
二、共有財產的分割方法188
第五節準共有189
一、準共有的概念和特征189
二、準共有的發生及其效力189
三、準共有的消滅及共有財產、利益分割190
第三編用益物權論193
第十章用益物權通論195
第一節用益物權概述195
一、用益物權的概念、性質和法律特征195
二、用益物權的制度價值199
第二節用益物權的種類及體系化200
一、國外民法上的用益物權種類200
二、我國現行法律上用益物權種類201
三、用益物權的一般規則202
四、我國物權法上用益物權的體系特點203
第十一章土地承包經營權206
第一節土地承包經營權概述206
一、土地承包經營權的概念及特征206
二、土地承包經營權的期限及限制208
第二節土地承包經營權的變動209
一、土地承包經營權的取得209
二、土地承包經營權的流轉212
三、土地承包經營權的消滅215
第三節土地承包經營權人的權利與義務217
一、土地承包經營權人的權利217
二、土地承包經營權人的義務220
第十二章建設用地使用權223
第一節建設用地使用權概述223
一、建設用地使用權的概念及特征223
二、建設用地使用權的分類225
三、建設用地使用權與相關權利的關系226
第二節建設用地使用權的變動228
一、建設用地使用權的取得228
二、建設用地使用權的流轉232
三、建設用地使用權的消滅236
第三節建設用地使用權人的權利和義務238
一、建設用地使用權人的權利238二、建設用地使用權人的義務239
第四節空間使用權240
一、空間使用權的概述240
二、空間使用權的性質241
三、空間使用權的客體242
四、空間使用權的創設243
第十三章宅基地使用權245
第一節宅基地使用權概述245
一、宅基地使用權的概念和特征245
二、宅基地使用權與建設用地使用權246
第二節宅基地使用權的變動247
一、宅基地使用權的取得247
二、宅基地使用權的流轉249
三、宅基地使用權的消滅251
第三節宅基地使用權人的權利與義務253
一、宅基地使用權人的權利253
二、宅基地使用權人的義務254
第十四章地役權256
第一節地役權概述256
一、地役權的概念和特征256
二、地役權的性質258
三、地役權的主體和客體259
四、地役權的種類260
五、地役權與相鄰關系的區別261
第二節地役權的變動261
一、地役權的取得261
二、地役權的轉讓與抵押263
三、地役權的消滅264
第三節地役權的效力265
一、需役地人的權利和義務265
二、供役地人的權利和義務266
第四節空間役權268
第四編擔保物權論271
第十五章擔保物權通論273
第一節擔保物權概述273
一、擔保物權的概念及特征273
二、擔保物權的性質274
三、擔保物權的期間275
四、我國擔保物權的制度價值277
第二節擔保物權的種類278
一、擔保物權在學理上的分類278
二、現行民事立法上擔保物權的種類279
第三節擔保物權的競合279
一、抵押權與質權的競合280
二、抵押權與留置權的競合280
三、抵押權與優先權的競合281
四、質權與留置權的競合281
五、質權與優先權的競合282
六、留置權與優先權的競合283
第十六章抵押權285
第一節抵押權概述285
一、抵押權的概念及特征285
二、抵押權的性質286
三、抵押權的種類288
四、抵押權的作用290
第二節抵押權的取得291
一、依法律行為取得抵押權291
二、依法律規定取得抵押權292
三、抵押權的善意取得293
四、依繼承取得抵押權294
第三節抵押權的客體294
一、抵押權客體的概念及構成要件294
二、抵押權客體的范圍295
第四節抵押權的效力300
一、抵押權的對內效力300二、抵押權的對外效力306
第五節抵押權的消滅309
一、因主債權消滅而消滅309
二、因抵押權的實現而消滅310
三、因抵押財產的滅失而消滅313
第六節特殊抵押權314
一、共同抵押權314
二、最高額抵押權315
三、浮動抵押權318
四、財團抵押權320
第十七章質權323
第一節質權概述323
一、質權的概念和特征323
二、質權的分類324
第二節動產質權326
一、動產質權的含義326
二、動產質權的取得327
三、動產質權的效力328
四、動產質權的消滅332
第三節權利質權333
一、權利質權概述333
二、有價證券質權335
三、股權質權與基金份額質權337
四、知識產權質權339
五、應收賬款質權340
第十八章留置權344
第一節留置權概述344
一、留置權的概念與特征344
二、留置權的歷史發展346
三、留置權與相關權利的區別347
第二節留置權的成立350
一、留置權成立的積極要件350
二、留置權成立的消極要件354
第三節留置權的效力355一、留置權的效力范圍355
二、留置權當事人的權利與義務355
第四節留置權的消滅357
一、留置權的實現358
二、留置權消滅的特殊原因359
三、留置權消滅的后果360
第五節特殊留置權361
一、不動產出租人的留置權361
二、商事留置權361
三、營業主的留置權362
四、運送人的留置權362
五、海事留置權362
第十九章優先權與非典型擔保366
第一節優先權366
一、優先權的概念366
二、優先權的性質367
三、優先權的種類及順位369
第二節非典型擔保370
一、所有權保留371
二、讓與擔保373
第五編占有論377
第二十章占有379
第一節占有概述379
一、占有的概念及特征379
二、占有的制度價值382
第二節占有的分類384
一、有權占有和無權占有384
二、善意占有和惡意占有385
三、自主占有和他主占有385
四、直接占有和間接占有386
五、自己占有和占有輔助387
六、單獨占有和共同占有388
七、繼續占有和不繼續占有388八、暴力占有和和平占有389
九、公然占有和隱秘占有389
十、無瑕疵占有和有瑕疵占有389
第三節占有的取得389
一、占有的原始取得390
二、占有的繼受取得390
第四節占有的效力391
一、占有的推定效力392
二、占有人與回復請求權人的權利與義務393
第五節占有的保護396
一、占有的物權保護方法396
二、占有的債權保護方法398
第六節準占有399
一、概念399
二、準占有的構成要件400
三、準占有的效力400
參考文獻402